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首先，論中長期的走勢，美國疫情發展是非常重要的指標，將決定就業復甦的力道，攸關聯準會（Fed）縮減購債的步調。觀察疫情變化，除了單日確診數之外，以前通常會再看死亡人數，但其實死亡率是落後指標，筆者認為更即時的指標，要看「住院人數」。這次美國Delta病毒疫情的大爆發，單日確診數已經高達25萬人，逼近今年1月的30萬人高峰，而死亡人數仍還在低檔徘徊，但若看住院人數，已經出現明顯的上升波，住院人數激增至7萬多人，會比觀察死亡人數更即時。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
然後，與Fed縮減購債也有關的指標，就是8月的非農新增就業人口數，按照Fed鷹派官員所說，如果8月的新增就業也能高達80到100萬人，那Fed開啟縮減購債的態度就會更加明確。但是筆者認為，現在一些消費經濟數據，已經暗示美國經濟並不好，消費者信心指數創10年新低，7月零售銷售降幅也超過預期的差，都可能讓Fed延後QE退場的時程。澳洲已經研擬延後縮表，因為封城影響經濟復甦，經濟沒想像中的好，大陸經濟數據也很差，所以筆者認為美國的復甦是困難重重，也會被這波疫情影響，可能比想像中的更嚴重，但美國若能延後縮表，那絕對是全球股市大利多。
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